Comment et à partir de quel est le moyen le moins cher de construire une maison: comparer les matériaux et les technologies
La construction d’une nouvelle maison est toujours une grosse dépense. Peu peuvent se permettre de construire sans prêter attention aux estimations. Le plus souvent, vous devez économiser pour vous adapter au budget. Cependant, les économies devraient être raisonnables, car le propriétaire lui-même et sa famille vivront dans la nouvelle maison. Le bâtiment doit être chaud, sec, confortable, agréable en apparence. Comment y parvenir sans trop-payés? Tout d’abord, pour économiser sur une équipe de travailleurs. Si le développeur a les compétences nécessaires, tout ou presque peut être fait par vous-même. Vous pouvez également choisir des matériaux peu coûteux, une technologie abordable, un projet typique. Comment faire moins cher pour construire une maison de ses propres mains? Que vaut-il la peine d’économiser et où vaut-il mieux ne pas le risquer?
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Les économies commencent par le choix d’un projet. Plus les formes architecturales sont complexes, plus la construction est coûteuse. Il est irrationnel d’essayer de réduire les coûts dus aux travailleurs, à la supervision technique ou à la qualité des matériaux, en choisissant initialement un projet coûteux.
Il est préférable de déterminer clairement la superficie nécessaire de la maison, sans priver la famille, mais aussi de ne pas vous permettre des mètres carrés supplémentaires, choisissez une forme de toit simple. Cela créera une maison confortable qui répond pleinement aux besoins de la famille, mais sans architecture «excès» – toit à plusieurs versants, baies vitrées, colonnes, arches.
Il est logique d’envisager des options pour la construction d’une maison à un ou deux étages avec un grenier résidentiel.
Le grenier résidentiel est beaucoup plus rentable qu’un étage séparé. Pour la construction du sol, vous aurez besoin de plus de matériaux – pour les murs, l’isolation, la décoration. Et pour équiper le grenier, vous avez besoin d’une structure de chevrons, d’un isolant thermique de haute qualité et de bons matériaux de toiture. En conséquence, le propriétaire reçoit en même temps un espace de vie et un toit.
Si vous choisissez des matériaux de construction légers et des technologies appropriées pour la construction de murs, vous pouvez économiser sur les fondations. Une construction moins puissante est requise, plus le coffrage peut être fabriqué à partir de panneaux de qualité inférieure, de panneaux de fibres de bois usagés.
La seule chose qui n’est pas souhaitable pour réduire les coûts est le ciment. Il doit être acheté de haute qualité, sinon la résistance de la structure sera une grande question. La profondeur de la tranchée sous la fondation doit également correspondre au poids estimé du bâtiment, afin d’éviter de fortes précipitations, ce qui peut entraîner des fissures dans les murs.
Les matériaux les plus populaires pour la construction de logements privés:
- brique;
- Charpente;
- bloc de gaz.
Dans la construction de maisons et de chalets, la technologie des cadres est de plus en plus utilisée. Il s’agit d’une méthode prometteuse qui vous permet de construire rapidement et à moindre coût..
Pour savoir quel est le moyen le moins cher de construire une maison, vous devez calculer des estimations pour chacune des options, car le coût du matériau lui-même est loin d’être toujours un indicateur d’avantages. Par exemple, opter pour des matériaux polyvalents contribuera à réduire les coûts. Le coût de l’hydroélectricité, pare-vapeur «deux en un» finalement moins cher que d’acheter deux types d’isolation différents.
Lors du calcul, il faut partir du fait que le bâtiment fini doit être confortable à vivre, conforme aux normes de conservation de la chaleur, de sécurité.
Les avantages de la construction de logements à ossature – en moins de temps et de coûts de main-d’œuvre pour la construction du bâtiment. La conception est légère, ne crée pas une charge accrue sur la fondation et ne nécessite pas de renforcement
Option 1 – construction d’une maison à ossature
La maison utilisant la technologie de la charpente est en cours de construction entre plusieurs semaines et plusieurs mois, selon que le propriétaire se construit lui-même ou embauche une équipe. Les bâtiments finis sont durables, résistants à la déformation. La durée de vie estimée est d’environ 75 ans.
Les structures de support sont pratiques pour le revêtement ultérieur avec des matériaux de finition, comme tous les éléments sont unifiés. Cela élargit considérablement le choix des options de revêtement de façade: bardage, panneaux de cassettes, bloc maison peuvent être montés sur les murs. Lors de la mise en feuille avec des matériaux en feuille, la résistance de l’ensemble de la structure augmente sans augmentation significative de son poids.
Comment assembler des maisons à ossature et combien les coûts de construction peuvent être trouvés dans cette vidéo:
Il existe deux technologies de châssis principales, chacune ayant ses propres caractéristiques.
Panneau de cadre. Comment construire une maison moins chère? L’assemblage vous-même. Bien sûr, cela nécessitera des compétences et de l’équipement. Grâce à la construction en panneaux-cadres, cela est possible, même s’il faudra beaucoup de temps et d’argent supplémentaire pour investir dans l’achat d’isolation et d’autres matériaux. Le cadre est en bois et gainé de panneaux sandwich. Chaque matériau doit être monté séparément, ce qui affecte le calendrier et la complexité de la construction.
Cadre-bouclier. Cette option est coûteuse, mais fiable et nécessite beaucoup moins de main-d’œuvre. La maison est assemblée à partir de panneaux prêts à l’emploi, fabriqués en usine sur commande spéciale. Les panneaux sont livrés déjà isolés et entièrement prêts pour le montage. Si l’on compare les prix des panneaux et des maisons à panneaux, les premiers sont plus chers. Cependant, le coût final peut s’avérer le même si vous invitez des travailleurs à assembler la maison à charpente car vous devez payer tous les types de travaux séparément – assemblage, revêtement, isolation thermique, décoration.
Le cadre en bois assemblé ressemble déjà à une maison finie. Il ne nécessite que des garnitures et des garnitures. La vapeur et les matériaux d’étanchéité sont montés sur les murs de la structure en usine, ce qui contribue à augmenter la durée de vie du bâtiment
Avantages incontestables de la technologie:
- Rentabilité. Le faible poids de la maison est une opportunité évidente d’économiser sur la fondation, et le temps court est de payer les travailleurs. On pense que les maisons construites à l’aide de la technologie de la charpente sont les moins chères, mais à bien des égards, l’économie dépend de la superficie du bâtiment, des matériaux sélectionnés, des finitions, etc. Les calculs d’ingénieurs expérimentés montrent qu’il est avantageux que la longueur du bâtiment ne dépasse pas 20 m et que le nombre d’étages soit de 3. Souvent, le projet décide de tout.
- Rapport d’économie d’énergie élevé. Les maisons à ossature chauffent rapidement et efficacement. Les murs sont faits de matériaux à faible conductivité thermique, de sorte que la structure retient bien la chaleur. L’épaisseur du mur peut être de 15 à 20 cm. Parmi les avantages supplémentaires des maisons à ossature, il y a une réduction des coûts de chauffage par rapport à une maison ordinaire de la même zone.
- Pas de rétrécissement. Les murs de la structure sont solides, résistants à la déformation, sont très rigides et la maison elle-même ne rétrécit pas. Cela a également un effet positif sur la période de construction: les travaux de finition peuvent commencer immédiatement après l’achèvement des travaux principaux. Le boîtier est fait de matériaux qui ne nécessitent pas de traitement supplémentaire, ce qui réduit le coût de la décoration.
Inconvénients ou éléments à considérer:
- Pour assembler une maison à ossature, vous avez besoin de connaissances particulières, d’outils. Les qualifications des constructeurs sont d’une importance fondamentale, donc tous les constructeurs ne peuvent pas le faire eux-mêmes, et l’équipe devra choisir avec soin.
- Les cadres en bois nécessitent un traitement supplémentaire avec des composés pour la protection biologique et contre les incendies.
Lors du choix d’un projet, une attention particulière doit être portée à la ventilation. Les matériaux artificiels isolent parfaitement, mais du point de vue de la sécurité environnementale laissent beaucoup à désirer. Si la maison est petite, alors théoriquement, vous pouvez vous en tirer avec une ventilation naturelle, mais idéalement, pour cela, vous devez calculer et installer un système d’échange d’air normal.
Lorsque les structures de cadre de montage ne sont pas utilisées «humide» les technologies. Cette fonctionnalité est un gros plus, car vous permet de travailler à tout moment de l’année
L’étanchéité est l’un des principaux avantages d’une maison à ossature, car sert de garantie d’une bonne isolation thermique. Mais il a aussi un inconvénient – une violation de l’échange d’air. Pour que les déchets humains, la poussière et d’autres facteurs n’aggravent pas le microclimat dans le bâtiment, ne réduisent pas la quantité d’oxygène dans l’air, il est nécessaire de concevoir un système de ventilation de haute qualité
Matériaux pour la fabrication du cadre:
- Bois. Malgré toutes sortes de traitements, le bois est exposé à l’humidité et aux micro-organismes. En moyenne, un tel cadre dure jusqu’à 60 ans et est inférieur à ses homologues métalliques en termes de résistance, de légèreté et de résistance aux facteurs environnementaux destructeurs.
- Métal. Pour la fabrication de cadres de maison, un profil thermique léger est utilisé. Ses avantages sont une excellente résistance au feu, un faible poids et une résistance à la corrosion. Les pièces métalliques ne sont pas sensibles aux attaques de moisissures et de moisissures. Tout cela peut augmenter la durée de vie des structures jusqu’à 100 ans..
Quoi de moins cher pour construire une maison? Lors des estimations, un avantage clair sera sur le cadre en bois. Toutefois, si «regarder vers l’avenir» et prendre en compte les propriétés opérationnelles plus élevées du profil thermique, puis sa durée de vie paie entièrement les dépenses.
La fondation peut être sélectionnée en carrelage, en colonne ou en ruban, selon le type de sol. Vous pouvez économiser sur un toit facile à installer – pignon ou grenier. Le choix appartient au développeur.
1 carré m de cadre métallique pèse 30-50 kg, avec doublure – environ 200 kg. La petite proportion de la maison finie vous permet de construire sur des sols instables. Le profil est également utilisé dans la reconstruction de bâtiments avec des structures porteuses très usées. Les caractéristiques d’économie de chaleur du profil sont suffisamment élevées pour être utilisées pour la construction de maisons dans les régions à climats rigoureux.
Option 2 – construction en briques
La brique est l’un des matériaux de construction les plus populaires. Il est difficile d’appeler des maisons à bas prix. Les murs doivent être épais, de plus ils nécessitent une isolation supplémentaire, ce qui entraîne un coût encore plus élevé des structures. Le poids de la maison finie est grand, donc les fondations sont vraiment nécessaires. Il est fabriqué sur toute la profondeur du sol gelé.
C’est difficile d’économiser. Les inconvénients des maisons en briques comprennent une construction longue et laborieuse. Cependant, la durabilité des structures, leur sécurité incendie et leur praticité sont largement payantes..
Si vous regardez les prix pour la construction d’une maison en brique pleine sur les sites Web d’entreprises spécialisées, vous avez l’impression que le coût est faible. Cependant, même dans le prix de la construction «Construction complète» Finition non posée: pose de parquets, portes intérieures, sanitaires, etc..
Si tout cela se fait de vos propres mains, seul le coût d’achat des matériaux doit être ajouté au coût. Si vous devez embaucher des travailleurs, payez également leur travail. La construction en brique n’est bénéfique que si le propriétaire du site a initialement correctement sélectionné le projet et que la plupart des travaux peuvent être effectués indépendamment.
Les caractéristiques de la construction de logements en briques sont décrites en détail dans la vidéo:
Option 3 – blocs de béton cellulaire
Le bloc de béton cellulaire est un concurrent digne de la brique traditionnelle. La construction d’une boîte de ce matériau est beaucoup plus rentable que la construction de murs de briques. L’épaisseur de la paroi peut être réduite de 1/3 sans perte de propriétés d’isolation thermique. Le matériau lui-même est nettement plus léger que la brique, ce qui permet des économies grâce à la fondation. Additionnel «prime» pour le propriétaire de la maison – bonne isolation phonique.
Maison de blocs de béton cellulaire «respiration», l’échange d’air n’y est pas perturbé, car les pores sont passés. Cependant, pour la même raison, le matériau n’est pas considéré comme le meilleur en termes d’imperméabilisation. Si la construction est réalisée en violation de la technologie, la structure finie peut également être purgée. Il est nécessaire de faire attention aux matériaux de finition.
Quant au temps de construction, la maison en béton cellulaire peut être construite 2 à 3 fois plus vite qu’une maison en brique, elle ne rétrécit pratiquement pas. Pour connecter les blocs, des compositions de colle spéciales sont utilisées. Dans ce cas, il n’est pas souhaitable d’utiliser du mortier de ciment ordinaire, car il donne des coutures épaisses qui peuvent provoquer la formation «ponts froids».
L’un des inconvénients des blocs de béton cellulaire est la résistance relativement faible au gel, vous devrez donc prendre soin d’une finition de haute qualité. Comme matériaux, vous pouvez utiliser du plâtre, du parement, de la pierre
Option # 4 – maisons en bois économiques
Pour un constructeur, le bois est plus rentable que la brique et les blocs de béton cellulaire. Si nous comparons les murs en bois et en briques en termes de propriétés d’économie de chaleur, il s’avère que la structure de l’épicéa de 220 mm d’épaisseur et de la brique de 600 mm d’épaisseur sera également chaude. Habituellement, un bois de 200 mm est utilisé pour la construction, un radiateur d’une épaisseur de 100 mm est utilisé et une couche de plâtre de 20 mm est appliquée.
Avantages du bois:
- rentabilité;
- construction rapide (une maison se construit en quelques semaines);
- technologie simple;
- sécurité environnementale;
- excellente isolation thermique;
- microclimat confortable dans la maison finie;
- facilité de construction.
Si vous choisissez à partir duquel il est moins cher de construire une maison de vos propres mains, une poutre est une option gagnant-gagnant. C’est rentable, et la technologie est simple, et elle peut être maîtrisée par presque tous les propriétaires du site, s’il a déjà des compétences en construction.
Lors de la construction de maisons en bois, vous devez concevoir soigneusement les systèmes de chauffage et d’énergie. Les bâtiments sont considérés comme dangereux pour le feu. De plus, l’arbre a peur de l’humidité, il nécessite donc une protection contre l’humidité et les champignons.
Comparez les prix au mètre carré
Comment et à partir duquel il est le moins cher de construire une maison de ses propres mains peut être vu dans les chiffres des estimations. Si nous partons des indicateurs moyens dans les calculs (profondeur de gel du sol – 1,5 m, nappe phréatique – 2,5 m, sol limono-sableux), alors nous pouvons déterminer le coût de la construction de 1 mètre carré de la maison. Selon le matériau, les chiffres seront les suivants:
- construction à ossature – 875 roubles;
- brique – 2330 roubles;
- béton cellulaire – 2000 roubles;
- bois – 1900 roubles.
Informations supplémentaires sur les matériaux de construction les plus populaires:
De toute évidence, une maison à ossature coûtera au développeur le moins cher. Enfin, pour décider du choix, vous devez prendre en compte toutes les caractéristiques du projet, le sol, le site lui-même. Les calculs n’incluent pas le paiement des services de l’équipe de construction. Le travail salarié est un poste de dépenses supplémentaire (et considérable!).