Les acheteurs de terrains, ainsi que les promoteurs individuels qui commencent à construire des maisons sur des terrains acquis ou attribués par les autorités locales, sont préoccupés par la bonne installation des clôtures. Afin de ne pas violer les intérêts des personnes vivant à proximité, ainsi que de ne pas empiéter sur vos droits, vous devez savoir clairement quelle clôture peut être placée entre voisins conformément à la loi en vigueur sur le territoire de ce sujet. Nous notons immédiatement que cette question est prise en compte dans de nombreux actes juridiques réglementaires, dont aucun ne peut être ignoré. Des limites sont établies en fonction de plusieurs paramètres, tels que la hauteur de la clôture, le matériau de sa fabrication, la capacité de soufflage de la clôture, la distance aux objets importants situés sur le territoire de son territoire et des terres voisines. Afin d’éviter un conflit avec les voisins, qui peut se transformer en une épreuve de force juridique avec le paiement ultérieur d’amendes et même la démolition de la clôture construite, tout doit être décidé par la loi avant le début des travaux de construction.
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Comment être guidé dans la construction de la clôture?
Le principal acte législatif régissant le processus de planification et de construction de structures sur un terrain est le Code de la Fédération de Russie pour le développement urbain. Cependant, dans ce document, il n’y a aucune indication sur le placement obligatoire d’une clôture vierge entre les sections adjacentes. Par conséquent, les SNiP sont pris comme base, c’est-à-dire des codes et des règles de construction, qui peuvent être complétés par des décisions adoptées au niveau du gouvernement local. Ces documents précisent les exigences pour la construction de clôtures sur le territoire d’une colonie dictée par:
- caractéristiques climatiques de la région;
- terrain dominant;
- la présence de sites du patrimoine culturel, etc..
La nécessité d’obtenir l’autorisation des autorités locales pour la construction de la clôture peut également être indiquée. La délivrance des permis pour la construction des clôtures est effectuée dans les administrations de district et de la ville par les départements d’urbanisme et d’architecture, qui garantissent que les systèmes de survie du village (approvisionnement en eau, électricité, autres services publics) ne sont pas situés sur la zone privée clôturée. Dans le cas où une clôture construite illégalement par un propriétaire est identifiée, il sera obligé de la démonter à ses frais.
Définition claire des limites terrestres
Lisez d’abord les documents fonciers disponibles. Ensuite, établissez avec précision l’emplacement de toutes les frontières entre les sections adjacentes et coordonnez les données avec les voisins intéressés par la résolution juridique de ce problème. Si tous les propriétaires sont d’accord avec les limites établies entre les parcelles, un acte est rédigé qui reflète les accords conclus. L’acte est signé par des représentants de toutes les parties intéressées. Ce document protégera le propriétaire de la clôture des attaques de voisins insatisfaits à l’avenir, lorsque les propriétaires du site changeront.
Si vous rencontrez des difficultés avec la définition exacte des limites du terrain, il est recommandé de contacter les géomètres. Les spécialistes examineront non seulement les documents disponibles, mais inspecteront également la zone, après quoi ils remettront au demandeur un plan sur lequel l’emplacement des bornes sera indiqué..
Les bornes pour la délimitation des terrains situés les uns à côté des autres sont établies par des spécialistes d’entreprises autorisées à exercer cette activité
Comment trouver un géomètre expérimenté?
Vous pouvez trouver un géomètre compétent grâce à vos amis qui ont déjà demandé les services appropriés pour ces services. Vous pouvez également utiliser la liste des organisations et entrepreneurs individuels agréés pour réaliser ce type de travaux, disponible auprès des autorités en charge de l’architecture et de l’aménagement du territoire de la région, du quartier de résidence.
Consultez la liste des prix des entreprises, ainsi que la liste des services fournis. Surtout, s’intéresser aux documents comptables que vous aurez après la fin des travaux. Des prix bas pour les services devraient vous alerter, car l’entreprise peut effectuer des travaux pour restaurer les limites du terrain de manière inappropriée. Le coût de tous les travaux est normalisé, de sorte que les services bon marché sont généralement dus à la mauvaise qualité des mesures de contrôle nécessaires. Attraction de tels «spécialistes» ne peut qu’exacerber le conflit qui a éclaté entre voisins au-delà des frontières du site.
Des géomètres compétents vous aideront:
- Agir sur la restauration des limites du site;
- un plan du terrain, dans lequel il y aura une description et des diagrammes avec des points de rotation des angles des bordures de votre terrain;
- note explicative dans laquelle le contractant rend compte des travaux exécutés.
En plus des documents, les spécialistes devraient vous montrer l’emplacement des bornes, ainsi que leur expliquer comment les restaurer en fonction des documents à l’aide d’un ruban à mesurer en cas de perte ou de destruction intentionnelle.
À l’aide d’un équipement de mesure spécial, les enquêteurs déterminent l’emplacement exact des limites du site, qui définissent ensuite la clôture
Essayez de discuter avec vos voisins de la possibilité d’un paiement conjoint pour les services d’arpentage. S’ils expriment leur consentement, alors prévoir un ensemble supplémentaire de documents de déclaration dans le contrat.
De quoi construire une clôture: besoins en matériaux
Les SNiP ne proposent pas d’exigences particulières pour les matériaux sélectionnés pour l’installation de la clôture. Et les voisins le plus souvent, les voisins ne sont pas satisfaits du matériau choisi pour la construction de la clôture, mais de la hauteur de la structure en cours de construction. De plus, l’insatisfaction dans la plupart des cas est justifiée, car lors de la construction d’une clôture pour sourds, le territoire d’un site voisin est obscurci et perdu «aération». Par conséquent, dans le jardin et les parcelles de jardin destinées à la culture de fruits et légumes, la clôture est installée uniquement avec des lacunes.
Une telle clôture peut être:
- engrener;
- treillis.
La hauteur de la clôture entre les parcelles de jardin ne peut excéder un mètre et demi. Si un voisin ignore ces normes (intentionnellement ou inconsciemment), la partie lésée doit en faire la demande par écrit au service horticole ou aux autorités locales.
L’installation d’une clôture vierge à partir d’une feuille profilée n’est possible que du côté de la rue, alors qu’aucun permis n’est nécessaire si la hauteur de la structure ne dépasse pas un mètre et demi
La clôture avec dépendances peut être clôturée avec une clôture vierge du côté de la chaussée. Si une telle clôture est construite par les voisins, un certain nombre d’exigences doivent être respectées pour sa distance aux frontières des sections voisines.
Comment mettre une clôture?
Lors de la construction d’une nouvelle clôture ou du remplacement d’une ancienne clôture, ils sont guidés par la règle non écrite que les piliers de support de la structure ont:
- ou à la frontière des sites;
- ou du côté du propriétaire du terrain qui a commencé l’installation de cette structure.
Il est nécessaire de contrôler strictement que, sans exception, toutes les parties de la clôture sont situées sur le territoire du développeur. Pas besoin de tricher et d’essayer «couper» le voisin a des centimètres supplémentaires. Cela peut entraîner de gros problèmes et des pertes de matériaux. Tous les voisins ne sont pas prêts à accepter une situation similaire. Par conséquent, vous ne devez pas compter sur l’attitude loyale d’une personne à l’égard de la saisie des administrateurs en excès qui lui appartiennent..
Deux exigences de base sont imposées à la conception de la clôture installée entre les parcelles de terrain adjacentes: la transmission de la lumière et la perméabilité à l’air. Par conséquent, les clôtures sont faites avec des lacunes
Voir la vidéo pour plus de détails:
Comment et ce qui est normalisé pour la hauteur de la clôture?
La hauteur de la clôture entre les sections de voisins réservées à la construction de logements individuels ne peut dépasser deux mètres. Si le propriétaire du terrain prévoit de mettre la structure de protection au-dessus de cette valeur, il doit obtenir la permission de l’architecte.
De la même manière, l’usager du sol doit installer une clôture à proximité immédiate de l’autoroute. Dans ce cas, la hauteur de la clôture ne peut atteindre qu’un mètre. Sinon, le propriétaire du site ne recevra pas la permission de l’architecte. Des restrictions sont imposées sur la construction de la clôture et sa hauteur dans les zones à disposition angulaire.
Vous ne pouvez pas vous isoler du monde entier avec une clôture haute, mais vous pouvez essayer. Mais pourquoi? Après tout, le haut est toujours ouvert
Où construire une maison et d’autres objets sur le site?
Les développeurs individuels essaient de maximiser les avantages de l’utilisation de chaque mètre de terrain. Dans le même temps, ils oublient que la loi établit combien de mètres de la clôture des voisins vous pouvez commencer à construire une maison sans violer les droits des personnes vivant dans le quartier. Par conséquent, lors du choix d’un emplacement sur le site pour la construction de logements et à d’autres fins, il est nécessaire d’être guidé par un certain nombre de règles existantes qui normalisent la distance de ces structures à la frontière des sites voisins, à savoir:
- 3 mètres et plus se retirent de la maison, ainsi que d’autres locaux résidentiels;
- 4 mètres sont laissés de locaux destinés à garder les oiseaux et le petit bétail;
- 1 mètre – au garage et autres types de locaux techniques.
Notez que les arbres de hauteur moyenne doivent être plantés à une distance de 2 mètres de la clôture du voisin et de hauteur – 4 m.
Disposition des principaux objets du tracé par rapport à la clôture. Lors de la plantation d’arbres et d’arbustes, les normes légales sont également prises en compte
La distance entre la maison construite sur votre site et la bordure du site de vos voisins doit être mesurée à partir du mur ou du sous-sol de la structure si les rebords, les auvents et autres éléments de construction ne dépassent pas de plus de 50 cm. Si la valeur spécifiée est dépassée, mesurez la distance à partir de dessins saillants. Vous pouvez toujours négocier avec un voisin, n’oubliez pas de fixer l’accord de compromis sur papier. Ce document vous protégera en justice en cas de conflit, confirmant l’exactitude des actions que vous avez prises lors de la construction de la clôture et de la maison sur le site.
Conformité aux réglementations incendie
Un grand soin doit être pris pour se conformer aux normes de sécurité incendie pour la construction de clôtures entre voisins, car votre vie et celle de vos proches en dépendent. Les matériaux de construction appartiennent à différentes classes de combustibilité. Sur cette base, il est nécessaire de respecter les normes de SNiP, qui établissent la distance minimale entre les structures en construction sur le site, à savoir:
- 6 mètres doivent être séparés par des objets construits à partir de matériaux de construction incombustibles, tels que le béton ou la brique;
- 8 mètres doivent être situés entre des bâtiments en béton et en briques ayant des planchers en bois ou d’autres éléments en bois;
- 15 mètres est considéré comme un minimum sûr entre les bâtiments en bois.
Les mètres laissés entre les objets aideront à sauver la maison en cas d’incendie faisant rage dans la zone voisine, car l’incendie ne pourra pas se propager à un bâtiment voisin. Et il est plus facile pour les véhicules spéciaux de s’approcher du lieu d’allumage, s’il n’est pas bloqué par de nombreux bâtiments, littéralement collés les uns aux autres.
Vous ne pouvez pas essayer de rapprocher la clôture de la route, augmentant ainsi la surface de la clôture. Cela viole le soi-disant «ligne rouge», sur lequel toutes les maisons se tenant sur la rue sont alignées. Des sanctions sont appliquées aux contrevenants, qui peuvent se transformer en démolition de la clôture. Tout dépend de la persistance des gouvernements locaux, qui peuvent généralement «fermer les yeux» pour violation ou pour nous limiter à percevoir une amende administrative.
Le respect des normes de sécurité incendie protégera non seulement les objets construits sur le site contre les incendies, mais sauvera également la vie des propriétaires
N’oubliez pas que l’ignorance de la loi n’est pas une bonne raison pour ne pas la respecter. Par conséquent, se cacher derrière le fait que la première fois que vous entendez parler des exigences pour la construction de clôtures ne fonctionne pas.
Différends et modalités de règlement
Les litiges entre voisins sont principalement liés à une mauvaise installation de la clôture. De plus, généralement l’une des parties prend cette mesure consciemment et délibérément, en espérant que le voisin ne traitera pas avec le greffier. Cependant, la personne blessée n’est pas toujours silencieuse, gardant une rancune dans l’âme, ou se limite uniquement à de violents abus. Un nombre croissant de personnes résolvent de telles questions devant les tribunaux, sachant que la vérité est de leur côté. Par conséquent, la saisie déloyale de territoire étranger en déplaçant l’ancienne clôture ou en construisant une nouvelle clôture, pour le moins, n’est pas la bienvenue à notre époque..
Il est nécessaire d’ériger une clôture sur le territoire de votre site, afin de ne pas démolir la clôture construite par une décision de justice en faveur des voisins défavorisés
Il existe deux façons de trouver une issue à une situation controversée..
- La première méthode réside dans le plan d’un règlement pacifique du conflit, lorsque les parties parviennent à trouver une solution de compromis au cours des négociations et à établir des relations de bon voisinage.
- La deuxième méthode est plus énergivore, mais aussi financièrement lourde, car elle est associée à des litiges, qui peuvent durer des années. Dans le même temps, aucune des parties n’est à l’abri de pertes, ce qui signifie qu’il existe une menace de rester dans ses propres intérêts et de payer une compensation pour les dépenses et les dommages moraux encourus. «détesté» le voisin.
Par conséquent, vous devez toujours essayer de suivre le chemin pacifique, en développant des qualités diplomatiques en vous-même et les membres de votre famille. Après tout, une mauvaise paix entre voisins vaut mieux que tout, le meilleur, la guerre.
Comment ne pas se quereller avec ses voisins?
Dans toutes les situations de la vie, vous devez vous lier aux gens autour de vous de la façon dont vous souhaitez qu’ils se relient à vous. Ce comportement gagnant-gagnant vous permettra de maintenir une bonne relation, qui sera effrayante à détruire en raison d’une sorte de clôture. Peut-être que l’une des parties fera des concessions et qu’elle proposera elle-même une proposition de léger transfert de la clôture. Après tout, les deux voisins veulent que leurs parcelles soient clôturées avec une clôture solide et belle. Il y a donc des points de convergence d’intérêts autour desquels le dialogue doit être construit sur la base des normes de la législation.
