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Peu de propriétaires d’appartements standard et de petite taille sont satisfaits de la disposition. Un espace très limité de la cuisine, une salle de bain combinée ou des cloisons inutiles sont les causes les plus courantes de mécontentement. Surtout aujourd’hui, quand il est possible de créer un design unique et individuel des locaux. Cela ne s’applique pas seulement aux résidents de Khrouchtchev. Les propriétaires de nouveaux logements modernes souhaitent également souvent les reconstruire, en fonction de préférences personnelles qui ne respectent pas toujours les règles de construction..
Il n’est pas toujours possible de créer un nouvel intérieur sans réaménagement des locaux. Cependant, tout changement est une affaire très difficile et gênante. Cela est dû non seulement aux activités de construction, mais d’abord à la conception de divers documents. Par conséquent, avant de commencer les travaux de réparation liés au réaménagement, il est préférable d’étudier d’abord toutes les caractéristiques du processus de conception et d’approbation.
La nécessité de s’entendre sur le réaménagement ↑
Toute réparation, surtout majeure avec un changement important dans les locaux, il est préférable de commencer par la définition de leurs plans et envies (ce qui est prévu de changer, diviser ou combiner des pièces, déplacer le mur, faire de nouvelles ouvertures). Cela doit être fait, ne serait-ce que parce qu’à l’avenir, lors de toute transaction immobilière, des problèmes se poseront et, en outre, une amende considérable sera imposée. Mais tout cela n’éliminera pas le problème de l’approbation légale.
Mais la coordination du réaménagement de l’appartement est nécessaire afin d’exclure même la probabilité d’une possible tragédie. Il y a des cas fréquents où la perestroïka non autorisée a causé des inconvénients aux voisins et même conduit à des tragédies.
Très souvent, les propriétaires d’appartements tentent d’augmenter la surface de la cuisine en raison de la ventilation générale. Cela conduit au fait que les résidents des étages inférieurs ont des problèmes avec l’afflux d’air frais.
Certains résidents des étages supérieurs tentent de construire des cloisons en béton armé. Mais en conséquence, il y a un effondrement du revêtement de sol, non conçu pour une telle charge. Dans le meilleur des cas, cela ne peut se faire qu’avec un effondrement, sans pertes humaines..
Ce qui est autorisé pendant le réaménagement ↑
Parfois, des modifications mineures peuvent être apportées après la fin des travaux. Mais vous devez savoir quelles mesures pour effectuer des changements dans l’appartement sont possibles sans coordination.
Le réaménagement de l’appartement sans coordination est possible dans les cas suivants:
- Il s’agit de tout travail de réparation lié au remplacement des matériaux de finition..
- Installation ou remplacement de tout meuble encastré.
- Déplacement vers un autre endroit (dans la cuisine) cuisinières électriques ou à gaz.
- Tous types de travaux de finition de balcons ou loggias, à l’exception de la conclusion du système de chauffage général.
Tous les autres travaux (en particulier tout ce qui concerne les murs) est préférable de se coordonner d’abord avec des spécialistes, car la réorganisation post-factum coûtera beaucoup plus cher et prendra beaucoup plus de temps..
Lorsque le réaménagement avec l’approbation de l’enregistrement est possible:
- la combinaison de toilettes et d’une salle de bains dans une salle de bains combinée;
- inverser les actions pour diviser la salle de bain en pièces séparées pour la salle de bain et les toilettes;
- une augmentation de la superficie de la salle de bain ou de la salle de bain combinée en raison du couloir;
- combinaison de cuisine et salle à manger;
- l’augmentation de la superficie de la cuisine ou de la pièce due au démantèlement des mezzanines, à l’analyse des murs du garde-manger ou du couloir;
- élargir la porte ou aménager de nouvelles portes dans des murs non porteurs.
Malgré le besoin de coordination, toutes les mesures ne peuvent pas être mises en œuvre pendant la restructuration à l’intérieur.
Ces activités comprennent:
- création de passages dans les murs, porteurs de chapiteaux;
- démontage des murs extérieurs afin de combiner une pièce ou une cuisine avec une loggia ou un balcon;
- transfert des radiateurs reliés au système de chauffage général à un balcon ou une loggia;
- démontage des plafonds inter-étages lors de la combinaison de plusieurs appartements à différents étages;
- disposition des sous-sols sous les appartements;
- extension de tout local aux appartements du premier étage;
- tout travail lié au fonctionnement du système général de ventilation;
- installation de cloisons lourdes (massives).
La procédure de coordination du réaménagement d’un appartement ↑
Si l’exécution de réparations avec des changements dans la mise en page a résolu le problème, vous devez préparer un projet et le coordonner.
La création d’un projet est une étape cruciale, elle nécessite donc des connaissances particulières. Confiez la préparation du projet à un bureau professionnel. Si une telle opportunité est absente pour une raison quelconque, alors recherchez des modèles standard prêts à l’emploi qui répondent à vos souhaits, mais qui ont déjà l’approbation officielle.
Préparer tous les documents nécessaires à l’approbation du réaménagement de l’appartement:
- il s’agit, tout d’abord, d’un passeport technique, s’il est manquant, puis contactez le RTC pour un état des lieux technique des lieux;
- document d’identité;
- certificat (ou sa copie notariée) de propriété du logement;
- projet de réaménagement prêt à l’emploi;
- le consentement de tous les autres résidents des locaux (le cas échéant) au réaménagement;
- autorisation des autorités pour la protection des monuments de l’architecture, de la culture et de l’histoire.
De plus, il est souhaitable d’obtenir le consentement des voisins pour travailler.
Apportez les documents collectés à l’administration locale. Au même endroit, rédigez l’exemple type de demande d’approbation du projet de réaménagement de l’appartement. Le spécialiste acceptant les documents est tenu de dresser leur inventaire en deux exemplaires dont l’un, avec indication de la date, est remis au propriétaire. Délai d’approbation de la nouvelle planification – pas plus de 45 jours, à compter de la date de dépôt de la demande officielle.
Si la décision est positive, il faudra encore 3 jours pour remplir la paperasse..
Après avoir reçu les documents, vous pouvez procéder à la réparation. Mais après son achèvement, il est nécessaire d’inviter des membres de la commission afin qu’ils vérifient la conformité des travaux réalisés avec le projet présenté. Sur la base des résultats de l’audit, un acte est rédigé. C’est la base de la fabrication d’un nouveau passeport technique.
Vidéo – Conseils de spécialiste du réaménagement:
Projet de réaménagement d’un appartement pour approbation, échantillon.
Réconciliation après le réaménagement ↑
Que faire si le résultat de l’approbation est négatif? Dans ce cas, il doit y avoir des raisons très graves, c’est-à-dire que le projet de réaménagement préparé n’est pas conforme aux codes du bâtiment et à la législation. Dans le cas où vous n’êtes pas d’accord avec la décision de la commission, vous pouvez faire appel devant le tribunal.
La situation est plus compliquée avec des cas où le réaménagement a déjà été effectué, mais aucune autorisation n’a été reçue. Dans cette situation, il n’y a qu’une seule issue: collecter des documents et aller en justice.
L’ensemble de documents doit contenir:
- passeport ou autre pièce d’identité;
- certificat d’enregistrement avant et après réaménagement;
- consentement de la société de gestion et des voisins au réaménagement;
- certificat du département d’architecture du lieu de résidence;
- conclusion d’experts indépendants confirmant la sécurité du réaménagement.
Si la décision de justice est en faveur des propriétaires des lieux, après avoir reçu sa décision, vous pouvez contacter le RTC du lieu de résidence pour obtenir un nouveau certificat d’enregistrement.
Quelques conseils utiles ↑
Quelques points plus importants auxquels vous devez absolument faire attention.
Tout d’abord, lors de l’achat d’une maison, assurez-vous de vérifier le passeport technique. Le plan des locaux dans le passeport doit correspondre à la disposition de l’appartement, sinon vous devrez obtenir l’approbation du tribunal, puisque vous êtes maintenant propriétaire des lieux. Ce n’est qu’alors que vous pouvez enregistrer un accord avec le logement acquis.
Deuxièmement, toute modification apportée ne devrait pas menacer la vie ou la santé des voisins.
Troisièmement, conformément à la législation sur le logement, toutes les actions illégales de réaménagement des locaux doivent être corrigées. En d’autres termes, vous devez restaurer la mise en page, conformément au passeport technique. Et dans les cas où le tribunal a refusé de légaliser le réaménagement, les propriétaires attendent la fin de l’accord sur la location sociale de l’appartement. Il peut être vendu ou transféré à d’autres propriétaires. Cela se produit très rarement uniquement si le réaménagement représente une menace réelle pour les personnes vivant dans l’appartement et leurs voisins.
Avant de commencer les réparations, en particulier les révisions avec des murs en mouvement ou de changer la zone d’une pièce, consultez des spécialistes si vous ne pouvez pas dire avec certitude qu’aucun réaménagement n’est prévu. Vous ne devriez pas le risquer, car à la suite d’un réaménagement non autorisé des locaux vous poserez de nombreux problèmes liés à la perte d’argent, de temps et de nerfs.
